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最近房地产行业新闻不断。万科股票在雪球财经等社交媒体渠道上被热议。

中国房地产行业在政策推动下正在经历调整与回暖，政府实施积极的财政政策和稳健的货币政策以支持经济增长，并进一步优化房地产政策。万科作为行业的重要参与者，积极应对市场变化，回应了到期债务、不分红和挪用资金等问题的指控，并努力维护公司的稳定与发展。然而，未来的房地产市场仍存在不确定性，需要持续关注政策走向和市场动态。

我们先来查看一下股票的关键分析数据，再用投资组合工具查看投资1万元人民币的股票一年内的表现。然后，我们再用股票GPT工具来提一些有关该股票的问题。我们的股票GPT功能的数据库是通过处理自2023年1月以来公司公开发布的报告和公告生成的。最后，我们将就所选股票的相关新闻提出一些问题，比如近期价格波动的原因，或者就单纯针对新闻事件的评论。

万科在深圳证券交易所的股票代码为000002。这里我直接用拓观投资组合模拟工具，构建了一个100%由该股票组成的投资组合，创建时间就设置在2023年初。

我们来看一下风险及业绩表现。我们将报告截止日期设置为2024年4月15日。在表现指标表格中，我们可以看到该股票在一年内价值下跌超过一半，波动率接近30%。

接下来是回报率分布图，横轴是回报率范围，纵轴是发生频率。我们看到的是一个以负值为中心的正态分布形状，并且中心左侧更低的收益率范围出现的频率甚至更高。

自然的，累计收益率图表看起来也并不理想，一整个毅然决然的下行。中间也没有任何时间点有过恢复，回撤图与收益图相互呼应。

历史回撤周期图 只显示了一个大的回撤，各种指标都在提示我们，该股票全年都在下跌。

接下来我们来模拟投资这个股票一下下，虽然我们已经知道结果必然是亏损的，但是还是要走一下流程。在资本发展页面，我们可以在投资组合成立日期（2023年1月2日）投入1万元人民币。我们看到最后只剩下4100元，意味着我们损失了5900元人民币，或者具体点说持有万科的话，从2023年年初至2024年4月15日大约会损失60%的资金。

看到这里 相信万科的投资者们一定都是开心不起来的，但是情绪我们先放在一边。现在重要的问题是，是否还应该继续持有，或者这支股票还值不值得投资？想要理性的回答这个问题，我们只能从这个公司的报告还有相关新闻里寻找蛛丝马迹了。

假设我们对万科的业务了解不多，并希望深入了解其业务板块、产品、财务数据以及一些近期的公司公告，我们可以使用拓观股票GPT工具来提问。拓观股票GPT工具是基于百度千帆大语言模型开发的。如果您点击回答下面的“文档”按钮，还可以找到回答索引的公告链接和页码。

我们在这里向股票GPT提出了几个关于万科公司业务及财务信息的问题，但这只是为了给大家进行演示用的，我们提出的这几个问题不一定就是您最关心的问题。假如您有其他问题想问的话，欢迎您随时试用我们的股票GPT工具，都是免费的。

以下是原始对话：

问题1: 根据万科2023年的年度财务报告，你能为我提供万科住宅开发业务的详细概述吗？

答复1: 根据万科2023年的年度财务报告，万科住宅开发业务的详细概述如下： 1. 销售和结算情况： 2023年万科实现合同销售面积2,466.0万平方米，合同销售金额3,761.2亿元，同比分别下降6.2%和9.8%。全年累计新开盘项目50个，首开当日去化率67%，在合肥、东莞、杭州、上海等城市的6个项目开盘即售罄。万科积极发挥线上功能的应用，在各城市开通各类服务和直播账号，全年通过“分享家”（线上获客工具）获得的客户线索量同比增长了39%，占集团整体成交的比例为14%。 2. 投资和开竣工情况： 2023年开发业务开复工计容面积约1,706.3万平方米，同比增长8.8%，完成年初计划的102.0%；开发业务竣工计容面积约3,133.5万平方米，同比下降13.7%，完成年初计划的97.1%。全年累计获取新项目43个，总规划计容建筑面积596.0万平方米，权益计容规划建筑面积333.3万平方米，权益地价总额约463.2亿元，新增项目平均地价为13,899元/平方米。 3. 分区域的销售情况： 万科住宅开发业务在南方区域、上海区域、北京区域、东北区域、华中区域等均有销售，其中南方区域和上海区域的销售面积和销售金额占比相对较高。 4. 营业收入和利润情况： 万科住宅开发业务的营业收入和利润情况因区域而异，南方区域、上海区域、北京区域等区域的营业收入和权益净利润占比较高。 总的来说，万科住宅开发业务在2023年面临一定的销售压力，但通过精细化目标管理、开拓多种销售渠道、聚焦有真实需求的项目等措施，取得了一定的成绩。同时，万科也在不断提升自身的专业合力优势，保持在投资研判、客户洞察、产品定位、操盘效率等方面的系统稳定性，以应对市场变化和挑战。

问题2: 请举例说明万科在上海的新住宅房地产开发项目。

答复2: 根据聊天记录中的信息，万科在上海的新住宅房地产开发项目包括上海安亭新镇项目、上海朗拾花语、上海七宝19-04地块和上海松江海上映象。

问题3: 公司的主要增长领域是什么？

答复3: 万科的主要增长领域包括房地产开发、投资和开竣工情况。在房地产开发方面，万科通过精细化目标管理、开拓多种销售渠道、提升市场竞争力等方式，实现了合同销售面积和合同销售金额的增长。在投资和开竣工方面，万科通过增加开发项目、推进组织精简高效、保持骨干员工稳定等方式，实现了投资和开竣工计容面积的增长。此外，万科还致力于为社会提供好产品、好服务，实现可持续的内生发展，并在住宅、社区增量价值创造等领域继续保持领先地位。

问题4: 万科的主要风险是什么？

答复4: 万科企业股份有限公司面临的主要风险包括： 1. 利率风险：主要来源于借款和债券，按浮动利率获得的借款使万科面临现金流量利率风险。 2. 信用风险：主要来自货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、合同资产、其他流动资产和其他非流动资产。 3. 流动性风险：由于公司业务的多元化和业务流程的复杂性，保持信息系统高效良好运行、加强数据及个人信息安全已经成为日常管理工作的重点之一。 4. 汇率风险：主要来自本公司及下属子公司持有的不以其记账本位币计价的外币资产和负债，特别是与以港币和美元计价的借款有关。 5. 合规风险：公司业务开展受境内外广泛的法规及政策监管，各地区的房屋销售及建筑法规、物业管理法规、财务及税务法规、个人信息与数据法规以及中国大陆及香港的上市规则等变动均可能对公司产生影响。 6. 信息安全风险：在互联网、人工智能、大数据、云计算时代下，保持信息系统高效良好运行、加强数据及个人信息安全已经成为日常管理工作的重点之一。近年来，公司业务多元化程度提升，业务流程日趋复杂多样，数据体量快速扩大，数据敏感性不断提高，国内外安全与合规法律法规要求不断加强，对信息系统的安全管理提出了更高要求，也对信息系统规划、开发、运作与持续升级等一系列工作带来挑战。

问题5: 万科2024年的商业前景如何？

答复5: 根据万科企业股份有限公司 2023 年度报告摘要中的信息，万科在2024年的商业前景主要围绕以下几个方面展开： 1. 确保安全底线：万科将坚守跑赢大势目标，保持经营层面现金流为正，并通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫。2024年实现交易回款不低于300亿元。 2. 坚定降杠杆：未来两年削减付息债务1000亿元以上，全面主动融入城市房地产融资协调机制，主动推进融资模式的转型。 3. 坚定为社会提供好产品、好服务，实现可持续的内生发展：在保障交付不出任何问题的底线基础上，为消费者提供行业领先的好房子、好服务，通过能力竞争优势和高效管理支撑内生发展，在住宅、社区增量价值创造等领域继续保持领先地位。 此外，万科还计划进一步提升在产品、配套设施、物业服务在内的专业合力优势，保持在投资研判、客户洞察、产品定位、操盘效率等方面的系统稳定性。推广面向未来的活力、低碳、智慧的“未来城市理想单元”，与其他行业领军企业开展智能战略合作。 从城市、客户痛点出发，响应“租购并举”要求，利用自身在小户型普通住宅方面的能力经验，继续开展租赁住房建设运营，保持业内效率第一，为新市民提供安心、便捷、有温度的居住空间，帮助年轻人放开手脚，为幸福生活去奋斗。 综上所述，万科在2024年的商业前景将围绕确保安全底线、坚定降杠杆、提供好产品好服务等方面展开，并计划进一步提升专业合力优势，推广未来城市理想单元，开展租赁住房建设运营等。这些举措将有助于万科实现可持续的内生发展，并在住宅、社区增量价值创造等领域继续保持领先地位。

问题6: 万科2023年年报的关键财务数据（如盈利和收入）是什么？

答复6: 根据提供的信息，万科2023年的年度财务报告中，其关键财务数据如下： - 营业利润：29,251,702,064.41元 - 利润总额：29,805,428,126.44元 - 归属于上市公司股东的净利润：12,162,684,368.86元 - 扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润：9,793,841,193.09元 - 经营活动产生的现金流量净额：3,912,323,920.11元 - 基本每股收益：1.03元 - 稀释每股收益：1.03元 - 净资产收益率（全面摊薄）：4.85% - 净资产收益率（加权平均）：4.91% 请注意，这些数字可能以人民币为单位，并且可能包含小数点后的多位数字。此外，这些数字可能受到汇率、折算汇率等因素的影响，具体细节请参考万科企业股份有限公司的官方公告或相关财务报告。

对比同一年份相同月份的销售额指标通常很有用。

问题7: 根据新项目简报，万科在2024年1-3月的合同销售总额是多少？

答复7: 根据新项目简报，万科在2024年1-3月的合同销售总额是579.8亿元。

现在让我们将时间窗口调整为2023年至2024年，并对前一年提出同样的问题。

问题8: 根据新项目简报，万科在2023年1-3月的合同销售总额是多少？

答复8: 根据新项目简报，万科在2023年1-3月的合同销售总额是1,013.8亿元。

如您所见，从2023年第一季度到2024年第一季度，我们的销售额下降了略高于40%，这一表现并不理想，可能已反映在公司股价上。

总的来说 股票GPT的回复质量还是很不错的。上市公司的报告数量众多，年报的页数动辄就好几百页，对于有查阅需求的朋友来说，相信 股票GPT工具还是很有帮助的。接下来我们要展示的这款工具目前还不是我们的正式产品，而是一个原型。这个工具 也是GPT，但是回答是基于在网络上找到的信息而不仅仅是公司的官方报告，可以把这个看成是 股票GPT的网络版。

这其实是展示 生成式AI用途的一个很好的例子。股票GPT网络版的工作流程如下：

 1。向搜索引擎发出查询请求，并选择前10个网址。2。抓取这些网址的网页内容，并“即时”创建一个临时数据库。3。尝试根据这个数据库的知识来回答问题。回复结果中您会看到答案和用来回答问题的上下文以及链接。在处理新闻时，这一点尤其有用，因为新闻可能无法即时更新到公开公告中。

在这里我们可以提出的问题就更宽泛和灵活了，因为数据库内容 延申到了互联网上，包括了所有相关新闻话题和讨论。下面是我们提出的几个相关问题。依然，这里的问题只是为大家做个演示，很可能不是你最想问的问题。因为我们的这个 股票GPT网络版还没有面向公众，假如您有任何希望向它提出的问题，欢迎在留言区留言，我们可以代为提问，然后再把回答回复给您。

以下是具体问答内容：

Q1: 万科（000002）的头条新闻是什么？

A1: 万科（000002）的头条新闻是关于其2024年1月的销售情况。万科企业在1月份实现了合同销售面积125.4万平方米，合同销售金额为194.5亿元，与去年同期相比销售额下降了32%，与上个月相比下降了41%。尽管销售额下降，但在当前内地疲弱的地产市场环境下，万科仍然实现了近两百亿元的单月销售额，表现优于大部分同行。此外，万科在上个月新增了三幅土地，涉及的投资金额为9.3亿元，这些土地位于贵阳、昆明及银川，可建总楼面面积为36.2万平方米。

Q2: 万科（000002）的信贷流动性状况如何？

A2: 万科的信贷流动性状况表现良好。截至去年三季度末，万科持有货币资金1036.80亿元，短期债务覆盖倍数为2.2倍，显示出较强的短期偿债能力。此外，万科与主要金融机构保持长期战略伙伴关系，去年1至10月新增融资金额超过850亿，境内新增融资平均利率仅为3.64%，融资渠道畅通。国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉均维持了万科业内领先的信用评级，进一步证明了其健康的财务状况和良好的信贷流动性。

Q3: 标普最近下调万科（000002）信用评级？

A3: 我不知道标普是否最近下调了万科（000002）的信用评级。提供的内容没有提到标普对万科的信用评级变动。